1 Verifique a idade do quadro eléctrico
Quadros com fusíveis de porcelana ou alumínio são pré-1985. Não cumprem as normas actuais (RTIEBT). Substituição custa €600-1500.
Checklist Eléctrico Antes de Comprar Casa em Odemira ou Costa Vicentina
Vai comprar casa no concelho de Odemira, em Milfontes, Cercal ou Aljezur? A instalação eléctrica é um dos pontos mais ignorados — e dos mais caros se houver problemas. Aqui está o checklist que recomendamos antes de fechar a compra.
2 Pergunte pelo certificado CERTIEL
Casas vendidas após 2006 devem ter certificado. Para AL (Alojamento Local) é obrigatório actualizado. Sem ele, não pode ligar à EDP nem registar AL.
3 Conte tomadas por divisão
Casas antigas têm 1-2 tomadas por divisão. Casas modernas exigem 4-6 (cozinha 8+). Cada ponto adicional custa €40-80 instalado.
4 Verifique se há diferencial (RCD)
Obrigatório desde 1985. Sem RCD não há protecção contra choque eléctrico. Instalação posterior custa €150-300.
5 Inspecione cabos visíveis
Cabos castanhos, frágeis ou com isolamento rachado indicam instalação muito antiga. Re-cablagem completa custa €3000-8000 numa moradia média.
6 Teste tomadas humedecidas (cozinha, casa de banho)
Casas costeiras (Milfontes, Aljezur, Almograve) sofrem corrosão por salinidade. Tomadas oxidadas precisam substituição. €40-60 cada.
7 Confirme ligação à terra
Casas antigas frequentemente não têm ligação à terra. Sem ela, electrodomésticos modernos podem dar choque. Instalação custa €200-500.
8 Verifique iluminação exterior e piscina
Pontos eléctricos exteriores (jardim, piscina, garagem) devem ter protecção IP65+ e diferencial dedicado. Adaptações custam €300-1000.
9 Abra o quadro e olhe para três coisas
Não é preciso ser electricista. Primeiro: há fusíveis de porcelana? Se sim, a instalação é antiga e vai precisar de intervenção. Segundo: existe um aparelho com botão de teste, normalmente marcado com T? É o diferencial, e se não existir a casa não tem a protecção principal. Terceiro: há espaço livre? Sem espaço, qualquer coisa que queira acrescentar — indução, ar condicionado, carregador de carro — implica quadro novo.
10 Pergunte pela terra e se alguma vez foi medida
A terra é o que faz o diferencial funcionar, e não se vê. Numa moradia deve existir um eléctrodo enterrado com caixa de inspecção acessível. Neste concelho, com terreno rochoso e seco, é frequente existir e dar um valor praticamente inútil no Verão — o que dá a mesma sensação de segurança de uma terra boa sem a proporcionar. É uma verificação de meia hora que muda o que se deve negociar no preço.
11 Se há furo, veja como está alimentado
A bomba do furo é quase sempre o equipamento pior instalado de uma casa nesta zona, porque costuma ser um acrescento posterior à instalação original. Veja se tem circuito próprio no quadro ou se pendura de uma tomada, e se o cabo até ao furo está protegido ou simplesmente enterrado. É também o equipamento que mais se queima em trovoada, e substituí-lo custa bastante mais do que a protecção que o teria evitado.
12 Conte tomadas e pense no uso que vai dar à casa
Uma casa de família dos anos 70 ou 80 foi projectada para um consumo que já não existe. Se a ideia é alojamento local, a conta muda outra vez: são vários hóspedes a usar tudo ao mesmo tempo em Agosto. Contar tomadas e pensar no uso real é uma boa aproximação ao custo de tornar a casa utilizável — e cada tomada em falta é cabo novo, não é um mecanismo.
13 Peca para ver a casa com tudo ligado
Numa visita normal a casa esta com as luzes acesas e pouco mais. Pedir para ligar ao mesmo tempo o forno, a placa, a maquina de lavar, o ar condicionado e a bomba do furo e um teste de cinco minutos que diz muito: se o disjuntor geral saltar, a instalacao ou a potencia contratada nao dao para o uso que voce vai fazer. E informacao que entra na negociacao do preco, e nao numa surpresa no primeiro mes.
14 Se a ideia e alojamento local, pergunte pela certificacao
Numa casa que vai passar a alojamento local, a utilizacao deixa de ser domestica e a certificacao entra no processo. Saber antes da compra se a instalacao esta certificada, e de quando, muda a conta da remodelacao — e evita descobri-lo com a casa ja mobilada e com reservas abertas, que e quando qualquer correccao custa o dobro.
15 Pergunte quando foi mexida a instalacao pela ultima vez
Numa casa que foi sendo reabilitada por fases ao longo de decadas — o padrao dominante no interior do concelho — a instalacao costuma ser um somatorio de acrescentos sem plano geral: um circuito de cada obra e um quadro que foi crescendo sem criterio. Saber quando e o que foi mexido diz-lhe se esta a comprar uma instalacao coerente ou um puzzle. E o puzzle resolve-se, mas resolve-se de uma vez e entra na conta da remodelacao.
16 Confirme se ha proteccao contra sobretensoes
Numa zona com rede aerea e trovoadas de fim de Verao, um descarregador de sobretensoes no quadro e a diferenca entre perder um router e perder o router, a televisao, a bomba do furo e o inversor solar no mesmo dia. Nao e preciso um raio directo: uma descarga a um quilometro induz na linha um pico que chega as tomadas. E um componente barato que raramente esta instalado em casas antigas, e vale a pena saber se existe antes de comprar.
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