Certificação Eléctrica CERTIEL em Odemira

Alojamento Local: o Caso Que Apanha Toda a Gente Aqui

Em Odemira, em Milfontes e na Zambujeira, a conversa sobre certificação começa quase sempre pela mesma porta: alguém está a converter uma casa de família em alojamento local e descobre tarde que a instalação deixa de ser tratada como doméstica.

A diferença não é burocrática: muda o enquadramento da utilização e a certificação passa a fazer parte do processo, a par do resto do licenciamento. É informação que costuma chegar já com reservas abertas e com a casa mobilada, e aí qualquer correcção necessária acontece no pior momento possível.

Por isso, quando alguém nos diz que está a preparar AL, a primeira coisa que fazemos é a verificação da instalação antes da obra de decoração, e não depois. Sai mais barato, e evita ter de abrir o que acabou de se pintar.

O Que Chumba Numa Casa Antiga do Concelho

Por ordem de frequência: terra inexistente ou com resistência alta, que é o problema dominante em casas de xisto, taipa ou alvenaria antiga assentes em terreno seco e rochoso; ausência de diferencial; e disjuntores de calibre superior ao que o cabo aguenta, quase sempre porque alguém trocou um que saltava por outro maior em vez de resolver a causa.

A terra merece parágrafo próprio porque aqui é o ponto crítico. Um eléctrodo cravado em terreno seco pode dar um valor perfeitamente inútil no Verão e razoável no Inverno. Medimos sempre, e em vários pontos — presumir que existe porque há um fio verde e amarelo é o erro mais comum.

Nenhuma destas correcções é cara quando se sabe de antemão. Torna-se cara quando aparece no dia da verificação, com o contrato dependente e a obra dada por acabada.

O Nosso Âmbito, Dito Com Clareza

Fazemos e certificamos a instalação interior em baixa tensão: quadro, circuitos, protecções, terra e a ficha técnica que os documenta. Cobre a esmagadora maioria dos casos de habitação, edifícios, alojamento local e comércio no concelho, seja qual for a dimensão.

O que não é o nosso âmbito é a ligação física da rede à propriedade quando exige técnico responsável de média tensão — situação que aparece em explorações agrícolas maiores e em instalações de potência elevada. Nesses casos preparamos e certificamos tudo o que fica do lado de dentro e articulamos com um técnico externo.

Dizemos isto à partida porque a confusão entre as duas coisas é a origem de prazos falhados: há quem contrate a instalação interior a pensar que inclui a ligação à rede, e fique meses à espera de uma coisa que ninguém pediu.

Guarde a Documentação — Vai Precisar Dela Outra Vez

Entregamos sempre a ficha técnica ao cliente, e não apenas a quem a pediu. É frequente chegar-nos gente que certificou há anos e não tem cópia de nada, porque o documento ficou com o construtor ou com a comercializadora.

Vai fazer falta outra vez: numa venda, num aumento de potência, numa obra futura, ao abrir alojamento local ou ao instalar fotovoltaico. Sem ela repete-se o processo e paga-se duas vezes por algo que já estava feito.

O mesmo vale para o esquema do quadro com os circuitos identificados. Numa casa isolada, onde uma avaria pode significar ficar sem bomba de água, saber em cinco segundos qual é o disjuntor certo vale muito mais do que parece.

Quando é obrigatória a certificação da instalação?

Em instalações novas, em alterações significativas e sempre que é pedido um contrato de fornecimento novo após obra. Também costuma ser exigida em processos de venda ou arrendamento quando a instalação foi alterada.

O que é verificado?

Estado e adequação do quadro e das protecções, continuidade do condutor de terra, isolamento dos circuitos, funcionamento dos diferenciais e conformidade com as regras técnicas aplicáveis.

E se a instalação não passar?

Dizemos-lhe o que está em falta e quanto custa corrigir antes de avançar. Costumam ser pontos concretos — falta de diferencial, circuitos sem terra, secções insuficientes — e não a instalação inteira.

Vou abrir alojamento local. Quando devo tratar da certificação?

Antes da decoração e da mobília, não depois. A instalação deixa de ser tratada como doméstica e a certificação entra no processo; se houver correcções a fazer, é muito mais barato fazê-las com a casa vazia do que com ela pronta e com reservas abertas.

A minha casa é antiga, de xisto. Vai chumbar?

O que costuma falhar não é a idade da casa, é a terra. Em terreno seco e rochoso um eléctrodo pode dar um valor inútil, e sem terra o diferencial não protege. Medimos antes de haver compromisso e dizemos-lhe exactamente o que custa corrigir.

Preciso de certificar para vender?

Regra geral não, se a instalação se mantém e o comprador assume o contrato existente. Passa a ser preciso se ele fizer contrato novo numa instalação desligada há muito, ou se houver obra que a altere. Pergunte antes de encomendar: pode estar a pagar algo de que não precisa.

Quanto tempo demora todo o processo?

A parte que controlamos — visita, correcções, ensaios e ficha técnica — resolve-se em dias. O prazo seguinte já não depende de nós, e dizemos a ordem de grandeza habitual em vez de prometer datas que não controlamos.

A certificação inclui as correcções necessárias?

Não automaticamente: damos o orçamento com as correcções separadas do que é opcional, precisamente para poder decidir. Certificar sem corrigir o que está mal não serve de nada, e corrigir o que não era preciso é dinheiro deitado fora.

Entregam a documentação a mim ou só à comercializadora?

A si, sempre. É frequente chegar-nos gente que certificou há anos e não tem cópia de nada, porque o documento ficou com o construtor. Vai fazer falta outra vez numa venda, num aumento de potência ou numa obra futura.

Certificam instalacoes feitas por outro electricista?

Certificamos, desde que possamos verificar o que foi feito. O que nao fazemos e certificar as cegas: se houver partes que nao consigamos inspeccionar, dizemos o que falta ver antes de assumir qualquer responsabilidade pela instalacao.